賴雅萍的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調最近流行商品漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源／鉅亨網 』


 

工商時報【張志榮╱台北報導】

台股小確幸！明晟（MSCI）昨（10）日凌晨公布最新季度調整結果，爆出「兩好一壞」的優於預期成績，其中MSCI新興市場權重更終結連13降窘境、以平盤作收，外資法人認為，企業獲利好轉、新台幣匯率看升、台股成交量增加是力挽狂瀾3要素。

據MSCI最新公布，台股在MSCI全球指數與MSCI全球新興市場指數權重，分別維持在1.29％與12.06％不變，僅MSCI亞太區除日本外指數權重由14.27％調降0.03個百分點、至14.24％，整體而言優於外資圈預期，尤其是終結連13降的MSCI全球新興市場指數，調整結果將於2月28日收盤後生效（台股因當天休市，順延至3月1日）。

依歐系外資券商主管估算，這次MSCI季度調整約牽動8,700萬美元、約27億元新台幣的被動型基金淨流出，金額本來就不大，加上以目前台股短多投資氛圍來看，主動型基金面臨軋空壓力，操作上會以買進為主，這27億元賣壓應該很快就會被消化！

印度股市為這次MSCI季度調整最大贏家，因為新增Grasim Industries這檔個股，致使MSCI全球新興市場權重增加0.09個百分點，相較之下韓股權重遭調降0.07個百分點為最多，台股調降幅度相對較輕。

至於大摩成份股名單，這次並沒有增刪，仍維持在88檔，而個股權重方面，以MSCI全球新興市場指數為例，鴻海、聯發科、緯創、日月光、鴻準、浩鼎、研華、台新金控獲得調升，宏達電、中信金、和碩、群創、開發金控、仁寶、宏碁則調降。

摩根投信執行董事葉鴻儒指出，台股這次在MSCI季度調整結果優於預期，主要靠三大利多加分：

一、在美國景氣復甦與全球經濟回溫帶動下，台股今年企業獲利年增率上看10～15％，對於重視經濟基本面前景的MSCI來說，不啻為一大加分要素。

二、自2017年以來，亞洲貨幣兌美元匯率展開強勁反彈，吸引國際熱錢從金雞年新春開紅盤至今，持續流入台灣股匯雙市，國際資金更明顯向台股靠攏，也同步推升台股指標如晶圓代工龍頭、股王光學鏡頭大廠等股價，對整體投資信心有激勵作用。

省錢三、市場也預期在股市政策鬆綁與投資信心好轉帶動下，有利於台股流動性、擴大成交量，而各國股市流動性正是MSCI判斷權重增減的一大重要指標。

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